주담대 하늘의 별따기

9.13조치 관계없이,  주택임대차보호법 시행령이 아래 표의 해당지역의 소액보증금을 상향 적용됨으로서 서울시,수도권 과밀억제권역과 특히 화성시1,700만원,용인시1,400만원,세종시1,400만원씩 아파트담보대출 대출가능금액도 줄었다. 상기지역은 집값이 많이 올랐다는 반증이기도합니다.

예를들어 주택담보대출금액=[kb시세 x 70%(투기지역,투기과열지구는 40%,청약조정지역은 60%) - 소액임차보증금]범위내에서 개인별 신용과 소득 등 여러변수따라 달라지게되어 있다는 이야기입니다.

위에서 소액보증금을 공제하는이유는 만약 해당주택이 경매시에도 주택임대차보호법상 임차인이 최우선 변제 받을 수  있기 때문에 모든 금융기관에서는 대출시 시중이야기로는 방공제라는 명목으로 임차인이 유무관계없이 대출가능금액에서 공제를합니다

그러나 걱정안하셔도 됩니다.

대출가능금액에서  소액보증금액을 공제하는 이유

대출가능금액에서 소액보증금을 공제하는이유는 만약 해당주택이 경매시에도 주택임대차보호법상 임차인이 최우선 변제 받을 수  있기 때문에 모든 금융기관에서는 대출시 시중이야기로는 방공제라는 명목으로 임차인이 유무관계없이 대출가능금액에서 공제를합니다.

그러므로 소액임차보증금액이 상향된 지역은  주택담보대출시에 소액임차보증금만큼 대출가능금액이 감소되었다는 것입니다.

그러나 그만큼 주택시세가 많이 올랐다는 것이기도 합니다.

그러나 걱정안하셔도 됩니다.소액보증금만큼 공제하지않고 주택담보대출한도를 많이 받는 방법은 없을까요?

소액보증금만큼 공제하지않고 주택담보대출한도를 많이 받는 방법은 없을까요?

방법이 있습니다. 그만큼 보증보험을 들고 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
예)현대해상 아파트담보대출(5년거치,2~5년고정)