정부의9.13주택안정화대책에따라 아파트.빌라담보대출받기가 너무힘들었졌지요.그런데 10월31일부터는 은행의 고DSR적용으로 주택담보대출이 막힌곳도 있도 규제지역의 저소득층은 빌라를 담보로 생활안정자금받기는 하늘의 별따기만큼 대출받기가 깐깐해졌습니다.

▣고DSR이란 DSR 70%초과인 대출임

그런데 현대해상에서 몇일전 있있던 A은행 1억전액상환하고 현대해상생활안정자금9천원 대출을 받아서 甲씨의 고민을 일괄 해결한사례를 포스팅합니다. 많은 도움 되시길 바랍니다.

▣규제지역이란?

▣현대해상아파트담보대출이 좋은 이유?

▣ 생활안정자금 빌라·아파트담보대출 팁:

생활안정자금 합산기준 1억

♠동일물건 별 전금융기관 합산금액
♠합산기간 : 1월1일~12월31일(단,2018년 9월 13일 이전 대출건 제외)

♠9.13 이후 생활안정자금대출은 합산기준 1억이내 아파트,빌라담보대출이 가능합니다.
☞올해 1억받고 내년 1월에 1억받을 수 있습니다.

▣생활안정자금9천만원+ 기존모든대출 전액1억원 상환]실제사례

자양동 乙의 빌라(1주택세대임) 은행의 감정가 시세 4억6천만원 (남편甲 기존 주택담보대출 A은행1억원 담보대출 있음,빌라소유주는 처乙 월소득이 1백만원,신용등급2등급)
추가생활자금 9천만원이 필요해서 A은행 주택담보대출을 10월18일 요청함 결과 은행의 DSR(총 모든대출 원리금상환 비율)도입으로 LTV,DTI 부족으로 부결

10월19일 현대해상 빌라담보대출 전화상담(현대해상 하이론센터 대출매니저 김인순 ☎010- 4717- 0387)
빌라담보대출을 취급하는 금융기관이 없고,DSR 적용전이기때문에 혹시 하고 현대해상 대출상담사 김인순에게 전화상담한 결과는  

①A은행 1억원 대출을 전부상환하고 생활안전자금 1억범위내에서 DTI를 미적용하므로 

②대출가능금액은   乙(甲의 처)의  빌라를 현대해상에서 재 감정결과 4억 8천만원이 나옴(A은행보다 감정가격이 잘나옴) 
그래서 대출가능금액은 4억 8천의 40%인 192,000,000원이라서기존 A은행 대출금1억원을 전부상환하고,추가생활안정자금9천만원을 성사시켜서 

③甲(乙의 남편)고민을 일소하게 되어 행복했습니다.

④甲의 현대해상 빌라담보대출을 선택한 이유?
 ㉠처음에는 A은행담보대출이 변동금리이고 이자가 3%초반이어서 그냥두고 추가대출 9천을 요구하였으나, 기존대출에 근저당설정이 1억2천만이 설정되어서 은행감정가대로하면 대출가능금액이   6천400만원 (= A은행감정가 4억6000만원의 40%인 184,000,000 - A은행 선순위 채권최고액 120,000,00)으로 필요금액 9천만원이 안되서 
 ㉡선순위설정된 1억2000만원을 정리하기로하였고, 
 ㉢금리상승기 본격화 전에 변동금리를 고정금리로 금융기관 갈아타서 금융부담을 선제적으로 나추어야 할 참이었다.
더구다나 지금은 대출이자가 현대해상(3.99%가 나옴,5년고정금리) A은행대출이자율보다 높으나 11월이후 한국은행기준금리가 인상되면 A은행 변동금리는 즉시 금리가 올라갈 예상이므로  선제적으로 금융기관갈아타기도 하고 대출가능금액도 많이 나옴으로 1거양득이라고 대출고객甲은 판단하시게되었습니다

⑤결과 11월23일 현대해상에서 금리 3.99%에 대출기간 35년 5년고정 후 6개월변동금리로 A은행대출금1억전액 상환하고 생활안정자금으로 9천만원을 빌라를 담보대출금이 집행되었습니다. 甲고객님이 너무감사하시다면서 이웃에 널리 알려 자랑했다고합니다.
저도 甲님에게 도움이되었다니 보람있네요!