▣9.13대책의 주택담보대출 돈줄죄기의 주요내용을 요약하면

▣9.13대책과  주택구입용 주택담보대출관련 Q & A

오늘은  주택구입용자금 대출을 받으려면 고객님들의 세대가  기존 무주택세대인지?
1주택보유세대인지?  2주택이상 다가구세대인지? 나누어 Q &A로 공유해보겠습니다.

◈기존무주택세대의  주택구입 목적의 대출은?

Q1. 무주댁 세대가 주택을 매수하며 대출을 받을 경우 적용받는 새로운규제가있는지?

A1.무주택 세대가 고가주택 기준 이하의 주택을 매수하는 경우에 대한규제 강화는 없음.
무주택세대주가  공시가격  9억초과 고가주택을 매수하여 실거주 하는 경우 적용되는 대출규제 강화는 없으나,
2년 이내에 차주가 전입하지 않을 경우 대출회수합니다

◈기존 주택 보유가 불필요한 1주택 보유세대가  주택구입 목적의 대출은?

Q2. 일시적으로 2주택이 필요한 1주택 보유세대(이하 일시적 2주택 필요세대)가 대출을 신청하기 위한 조건은 ?
A2.대출을 받은 날로부터 2년 이내에 기존 보유 주택을 처분하고, 투기지역/ 투기과열지구 및 조정대상지역 소재 신규 취득 주택에 대출을 받은 이후 1개월 이내 입주하겠다는 약정을 하면 신청 가능

Q3. 2년이내 기존 조유주택 처분조건부로 대출을 받은후주택을 처분하지 않을 경우 발생하는 불이익은 ?
A3.차주가 대출을 받은 후 2년 이내 기존 보유 주택을 처분하겠다는 중대한 약정을 위반하었으므로 기한의 이익이 상실되어 즉시 대출 원금을 전액 상환해야 하며, 향후 3년간 주택관련 대출을 이용할 수 없음.

Q4. 기존 주택 처분 조건부로 대출을 받은 세대가 대출을 조기상환하고 기존 보유 주택을 처분하지 않을 경우에 불이익이 있는지?
A4.차주가 대출을 상환하였더라도 대출을 받은 후 2년 이내 기존 보유 주택을 처분하겠다는 중대 약정을 위반하였으므로, 향후 3년간 주택관련 대출을 이용할 수 없음.

◈기존 주택 보유가 필요한 1주택 세대가 주택구입 목적의 대출은?

Q5. 1주택 세대가 기존 주택을 장기 보유하면서 신규 주택 취득 목적의 대출을 받기 위한 조건은 ?
A5.투기지역, 투기과열지구 및 조정대상지역 소재 고가주택 기준 이하 가격의 신규 취득 주택에 가족이 거주해야하는 사유를 인정받고,기존 보유 주택과 신규 취득 주택에 가족이 각각 거주하겠다는약정을체결할 경우 가능
* 공시가격 9억초과 고가기준 이상 주택은 기존 주택 보유 인정대상에서 제외

◈1주택 세대

Q6.1주택 세대가 신규 주택 취득 목적의 대출 받을 수 없는게 원칙이나 예외적으로 허용관련 실수요 사례는?

1) 기존 1주택 매각필요 사례
• A씨가 조정대상지역 내 20평대 아파트에 자가 거주하던 중 같은 단지 내 30평대 아파트를 매 수하여 이사가기 위해 주택 담보대출신청(아파트 넓은곳으로 이사  
[기존주택-세입자 거주 / 신규취득주택-본인 거주]

• 기존 거 주하던 20평 대 아파트를 부동산에 내놨으나 매수 희망 자가 없어 일단 전세를 놓고 2년 이내에 처분 계획
① (차주) 보험사와 기존 주택의 2년 이대 처분 조건부 약정 체결
② (보험사) 보험사는 신규 취득 주택의 본인 전입 여부 및 기존 주택의 처분 여부확인

2)기존 1주택 보유하고 추가 주택매수시 택담보대출이 가능한 예외허용 

2)-①근무지 이전에 따른 주택 추가 매수시 대출은?
B씨 는 맞벌이 부부로 본인과 배우자 모두 근무처가 집 근처였으나 B씨의 근무지가 조정대상지역으로 이전함에 따라 부득이하게 장기간  실제거주를 할 수 밖에 없어 조정대상지역의 주택을 매수하기 위해 대출 신청

2)-② 미취학 또는 초등학생 자녀 돌봄을 위한 주택 추가 매수시 대출은?
조정대상지역에 거주하고 었는 맞벌이 부부 C씨는 올해 초등 학교에 진학하는 자녀를 돌봐줄 사람이 없어 초등학교 고학년이 될 때까지 부모님께 육아를 부탁드렀으나 함께 거주하는 것을 불편해 하심에 따라 집 근처에 부모님이 거주하실 주택을 매수하기 위해 대출 신청

2)-③ 자녀 교육환경 개선을 위한 주택 추가 매수시 대출은?
D씨는 자녀들이 조정대상지역에 있는 대학에 진학함에 따라 조정대상지역에 자녀들이 장기간 거주할 수 있는 주택을 마련 하기 위해 대출 신청

2)-④질병 치료를 위한 주택 추가 매수시 대출은?
장기간 정기적으로 통원 치료가 필요한 E씨는 조정대상지역에 A병원 근처에 거주하며 편리하게 치료를 받기 위해 A병원 인근 주택 구입 용도로 대출 신청

Q7.기존 1주택 보유를 인정받운 세대가 기존 보유 주택 및 신규 취득 주택에 거주하지 않을 경우 발생하는 불이익은 ?

A7.차주가 기존 보유 주택 및 신규 취득 주택에 모두 거주하겠다는 중대한 약정을 위반하였으므로 기한이익이 상실되어 즉시 대출원금을 전액 상환해야 하며, 향후 3년간 주택관련 대출을 이용할 수 없음.

◈기존 2주택 이상 세대가 주택 취득 목적의 대출은?

Q8. 2주택 세대가 투기지역 투기과열지구·조정대상지역외 주택을 추가 구입하고자 주택담보대출을 받는 경우에도 대출이 제한되는지?
A8.2주택 세대라 할지라도 투기지역, 투기과열지구 및 조정대상지역 외 지역에 소재한 주택을 매수하기 위한 목적의 주택담보대출은 제한 되지 않음.
 
Q9. 2주택을 보유한 세대가 1주택을 처분하는 조건으로 신규 주택 매수 목적의 주택담보대출을 받을 수 있는지?
A9.2주택 세대의 세대주 및 세대원은 투기지역 투기과열지구 및 조정대상지역 내 주택 취득 목적의 처분조건부 주택담보대출을 받을 수 없음.
* 다만, 주택담보대출 신침 당시 2주택 이상을 보유한 세대라도, 대출취급일까지 1주택만 남기고 기존 주택을 처분 완료할 경우 신규 주택 취득 목적의 대출을 받을 수 있음.
 
Q10. 구분동기된 다세대주택을 2채 보유한 경우 다주택자에 해당되는지?
Q10.다세대주택울 2채 보유한 경우 다주택자에 해당됨

◈고가주택매수관련

Q11. 분양권 혹은 조합원 입주권의 경우 고가주택에 해당하는 가격 기준은?

A11.분양권은 일반 분양가의 60%, 조합원 입주권은 조합원 분양가의 60%에  해당하는 가격이 9억원을 초과하는 경우 고가주택으로 분류함 (추가 논의 필요)
 

Q12. 무주택세대라도 전세를 놓을 용도로 고가주택을 매수하려는경우 주택담보대출을 받지 못하는지?

A12.고가주택 재건축 분양 관련 중도금대출을 받은 경우 소유권 이전등기일로 부터 2년 이내에 전입하여야 함.
 

Q13. 고가주택의 경우 최장 2년 이대이내에 전입해야 주택담보대출을 받을 수 있다는데 재건축 분양권 대출을 받은 경우에도 동일한기준이 적용되는지?

A13.고가주택 재건축 분양 관련 중도금대출을 받은 경우 소유권 이전등기일로 부터 2년 이내에 전입하여야 함.